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前言
在住宅市場屢次遭遇嚴厲調(diào)控、通脹壓力居高不下，寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)企業(yè)和民間資金的避風港。翻看萬達、萬科、保利、綠地這幾大房企的發(fā)展現(xiàn)狀，會發(fā)現(xiàn)他們都已不約而同明確了大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略，貌似一夜之間無論大小房企向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成趨勢。
寫字樓在國民經(jīng)濟中屬于高貢獻行業(yè)，在擴大就業(yè)、持久納稅、改善生活品質(zhì)、提升城市品位、當前擴大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級中無疑將發(fā)揮先導作用。更為重要的是，城市化進程受益最多的毫無疑問是第三產(chǎn)業(yè)，而寫字樓正是第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，所有這些將為各地城市的寫字樓市場提供廣泛的發(fā)展前景，在可以預見的未來10年甚至20年，正是國內(nèi)寫字樓市場的高速發(fā)展期。
寫字樓發(fā)展勢頭強勁
2010年以來，不受政府調(diào)控的限制、抗通脹壓力強、收益回報率高等特點讓寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)成為投資者保值增值的最佳選項。這似乎正在印證一個流傳很久的業(yè)內(nèi)預言：21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)的黃金時期。
首先，全國寫字樓發(fā)展勢頭強勁，據(jù)中國寫字樓研究中心(CORC)統(tǒng)計，全國寫字樓已經(jīng)達到二萬棟左右。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，寫字樓逐漸從零星開發(fā)發(fā)展到相當規(guī)模與層次，吸引著各行各業(yè)的參與和互動，從前期開發(fā)到后期經(jīng)營，中國寫字樓正在發(fā)展成為真正獨立的行業(yè)，并在中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和節(jié)能減排的過程中扮演著重要角色。
其次，在連續(xù)房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，作為實體經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度最緊密的行業(yè)之一，中國寫字樓市場多年來一直發(fā)展穩(wěn)健，政策限制少，獲益穩(wěn)定。在擴大就業(yè)、持久納稅、改善生活品質(zhì)、提升城市形象方面居功至偉?？梢哉f代表了中國30年改革開放的成果和縮影。
第三，經(jīng)過30年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)開始進入了新的成長期，眾多房地產(chǎn)企業(yè)具備了轉(zhuǎn)型寫字樓商業(yè)地產(chǎn)的條件，開始謀求多元化發(fā)展。從歐美和香港的經(jīng)驗上看，開發(fā)運營良好的寫字樓商業(yè)地產(chǎn)項目在經(jīng)營上軌道后，可以為企業(yè)獲得穩(wěn)定的長遠回報。此外，經(jīng)營寫字樓商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，還有助于充實資本金、提高凈資產(chǎn)。
寫字樓品質(zhì)升級換代
對于南昌寫字樓的發(fā)展預期,有專業(yè)人士認為,建造具有國際水平的多功能甲級寫字樓是南昌寫字樓發(fā)展的重點,同時需搭配設置更滿足中小企業(yè)辦公需求的物業(yè)，除了要進行詳實的市場考察,還應主要遵循按需、適度、超前的原則。
在1993年華財大廈出現(xiàn)以前，南昌還沒有寫字樓的概念。公司、企業(yè)對辦公條件要求不高，更多的老板還是選擇了一般租用民宅或是沿街店鋪以及政府的一些樓院，更有些機構(gòu)則選擇租住酒店、賓館作辦公場地。1996年，江信國際大廈按照標準寫字樓建造，給南昌寫字樓譜寫了新的篇章。2001年集商務、公寓、酒店于一體的國貿(mào)廣場的問世，實現(xiàn)了南昌寫字樓升級換代。隨之而來的2004—2005年財富廣場、地王廣場、華龍國際大廈、恒茂國際華城又讓南昌寫字樓迅速更新?lián)Q代。
但這些早期的寫字樓如今也難以滿足市場需求，不論是硬件設施還是軟件服務都暴露出一些不足，而且情況都較為普遍，遠低于業(yè)主的心理預期，影響了寫字樓市場的整體發(fā)展，成為目前南昌寫字樓市場的一大難題。
作為一個中部重要的省會城市，南昌正在日益發(fā)揮著其重要的作用，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，南昌勢必將受到更多的關(guān)注，外來企業(yè)大量進駐，這將帶動南昌商業(yè)寫字樓的需求，商業(yè)寫字樓競爭也將日趨激烈。
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